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一、项目核心信息：位置、业态与进度

珺悦名都位于深圳市宝安区新安街道 25 区前进一路与创业二路交汇处，地处新安核心板块，紧邻宝安中心与前海自贸区，能承接两大片区资源。项目总占地约 1.13 万㎡，总建面约 14 万㎡，涵盖住宅、办公、商务公寓及商业等多元业态，可满足居住、办公、日常消费等需求，打造复合型社区。

此外，项目土地年限为 70 年（2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日），容积率 9.69，绿化率 30.01%，总户数 377 户，其中可售商品房 244 套，主力户型为 89㎡三房两厅两卫（主推）与 115㎡四房两厅两卫，适配不同家庭结构。开发商为深圳市金中盛投资有限公司（由信达资本注资重组），原中南集团项目经纾困重启，为交付提供可靠保障。

二、楼盘亮点：户型、价格与交通

项目首曝全套官方户型图，两种主力户型聚焦实用性与舒适度。89㎡三房两厅两卫共 5 种户型，部分为两开间阳台或双阳台设计，主卧带双面凸窗，改造后使用率可达 85%-98%；竖厅户型实现 LDKB 一体化，动静分区清晰，横厅户型南北通透，客餐厅开间 5.2 ㎡，通风采光佳。115㎡四房两厅两卫共 2 种户型，均为竖厅设计，东南向户型四开间朝南，配 6.2 ㎡阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间；西南向户型南北通透，三开间朝南，采光充足。

交通上，项目是双地铁口物业，步行约 9 分钟到地铁 5 号线与 12 号线交汇的灵芝站。往南 2 站到宝安中心，4 站到前海湾站（1/5/11 号线换乘枢纽）；往北 3 站到留仙洞，5 站到大学城。自驾可通过广深公路、宝安大道等快速路，15 分钟抵达南山深大，30 分钟覆盖南山科技园等就业密集区，通勤便利。

三、周边配套：全维度覆盖生活需求

商业配套丰富，项目对面是约 15 万㎡的华南区首座中粮大悦城（建设中），未来将成区域商业新地标。3 000㎡内还有壹方城、海雅缤纷城等成熟商圈，满足购物、餐饮等需求。

教育资源优质，项目自带 18 班幼儿园（2025 年 9 月已开学），周边裕安小学（在建）、建安小学、新安中学（集团）初中部等学校举步即达，形成完善教育链，孩子上学便捷。

休闲与医疗保障到位，3 000㎡内有 6 大市政公园，灵芝公园步行 5 分钟可达；片区还有规划中音乐厅、国家博物馆，在建演艺中心及已投用青少年宫。医疗方面，紧邻宝安中医院（集团），1 000㎡内有宝安人民医院（三甲），3 000㎡内覆盖多家三甲医院，为健康保驾护航。